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¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es una operación inmobiliaria que te permite adquirir un inmueble con un descuento de hasta el 50% de su valor real. En un mercado donde los precios de las propiedades están en constante aumento, esta opción se vuelve cada vez más atractiva para muchos compradores.
Características de la nuda propiedad
Se trata de un concepto legal que divide los derechos sobre un inmueble en dos partes: la titularidad (nuda propiedad) y el derecho de uso y disfrute (usufructo). Esto implica que el comprador se convierte en el propietario legal, pero el vendedor retiene el derecho a vivir en la propiedad hasta su fallecimiento o hasta el plazo acordado.
¿Cómo funciona la operación?
La nuda propiedad es comúnmente utilizada por personas mayores que no tienen herederos o que necesitan un ingreso extra. Al vender su propiedad a un precio menor, pueden obtener liquidez sin renunciar a su hogar. La ventaja para el comprador radica en el significativo descuento del precio, que puede llegar al 50%, dependiendo de la edad del usufructuario.
¿Cómo se realiza la compra de nuda propiedad?
Existen dos formas de adquirir una nuda propiedad: mediante donación o compra directa. En ambos casos, es fundamental redactar un contrato que especifique los términos del usufructo y las obligaciones de cada parte.
Ventajas y desventajas
Para el comprador, la nuda propiedad representa una inversión a largo plazo, ya que puede esperar una revalorización del inmueble. Sin embargo, no podrá utilizarlo hasta que finalice el usufructo. Para el vendedor, se trata de una solución que permite seguir viviendo en su casa mientras obtiene un ingreso.
Conclusión
La nuda propiedad es una alternativa interesante en el mercado inmobiliario argentino que permite comprar propiedades a precios reducidos, especialmente en un contexto de aumento constante de precios. Es una opción a considerar tanto para quienes buscan inversión como para quienes necesitan liquidez inmediata sin perder su hogar.
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