Créditos Hipotecarios: Nuevas Medidas para Facilitar la Compra de Viviendas
El Ejecutivo busca que se respete “el principio de inocencia” que marca la Constitución Nacional. El pasado jueves, el Gobierno de Javier Milei anunció una serie de medidas económicas diseñadas para incentivar a los argentinos a utilizar los “dólares que están debajo del colchón” – no declarados.
El vocero presidencial, Manuel Adorni, destacó que “desde ahora se respetará el principio de inocencia” bajo el nombre de “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos”. “Los argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario; tus dólares, tu decisión”, afirmó Adorni, detallando que el plan tendrá dos etapas: una a través de un decreto y otra mediante un proyecto de ley que se enviará al Congreso.
Un Cambio de Mentalidad en el Mercado Inmobiliario
El mensaje del Gobierno es claro: dinamizar el mercado de dólares con menos controles. Se pretende lograr que más de US$200.000 millones, actualmente fuera del sistema financiero, ingresen al mercado formal. La noticia ha generado ilusión en el sector inmobiliario, ya que la intención es cambiar la lógica en la que “se compra una zapatilla en cuotas y una casa al contado”. Así lo manifestó el titular de ARCA (ex AFIP) durante la conferencia de prensa.
Esta frase refleja el cambio de mentalidad que el Gobierno busca imprimir en el mercado: que los argentinos vuelvan a confiar en los créditos hipotecarios, que comenzaron a reactivarse a mediados de 2024, con la expectativa de que esta vez sea un financiamiento sostenible.
Desafíos del Crédito Hipotecario
A pesar de la reactivación del financiamiento, el crédito hipotecario enfrenta desafíos significativos. En las últimas semanas, 12 entidades bancarias aumentaron sus tasas, que ahora rondan el 7,8%, aproximadamente un 20% más desde su lanzamiento. Esto impacta directamente en el bolsillo de los potenciales tomadores de crédito, ya que a mayor tasa, se requieren mayores ingresos para acceder.
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, explica que esto se debe a un desbalance entre oferta y demanda: “Hay una gran demanda que creció rápidamente y, al mismo tiempo, fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos”.
Esperanzas con Nuevas Medidas
Ante este panorama, el Ejecutivo espera que las nuevas medidas revertan la tendencia de los bancos a restringir los créditos: “Hay cada vez más gente que quiere tomar un préstamo, pero algunos bancos ya no tienen pesos para prestar. Por lo que necesitamos que haya más dinero en la economía”, reconoció el ministro Caputo.
Fabián Achával, analista inmobiliario, afirma que estas medidas son positivas para el mercado. Si efectivamente aumenta la liquidez, los bancos podrán ofrecer más créditos, y al eliminar los requisitos para demostrar el origen de los fondos, muchas operaciones que actualmente se caen podrán concretarse.
Eliminación de Restricciones en el Mercado
En paralelo, el Ejecutivo busca eliminar algunas restricciones en las operaciones de compraventa de propiedades. El fin de los controles sobre el origen de los fondos en operaciones inmobiliarias es clave, ya que, según los actores del sector, esto frenaba muchas ventas. Achával señala que hay mucha gente con ahorros en negro que no puede justificar de dónde provienen, y estas medidas eliminan esa traba.
El impacto se sentirá por dos vías: más crédito hipotecario y más operaciones inmobiliarias. “El Gobierno ha pasado varios hitos: el acuerdo con el FMI, el blanqueo, el fin del cepo financiero, y ahora estas medidas. Todo esto impactará en el mercado inmobiliario”, sostiene Achával.
Desde el Ministerio de Economía enfatizan que el objetivo es dejar de ver a quienes se refugiaron en el ladrillo como sospechosos. “Fueron personas asfixiadas por impuestos y regulaciones. No delincuentes”, afirman.
En este nuevo escenario, se busca que los bancos vuelvan a funcionar como tales y que los argentinos recuperen una herramienta fundamental para acceder a la vivienda: el crédito. “Cuando tenés una economía sana, empieza a demandar más dinero, y eso, a su vez, hace crecer el crédito”, concluyó Caputo.
Fuente: Candela Contreras
