¿Cuánto cuesta el metro cuadrado para construir en la Ciudad de Buenos Aires?
Luego de un año en que el costo de la construcción atravesó fuertes subas, especialistas revelan cuánto cuesta construir hoy una casa y un edificio.
*Fecha: 20 de mayo de 2025*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
En un contexto donde el metro cuadrado de publicación de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcción acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023, según datos de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una casa y un edificio hoy.
Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción de una casa bien hecha arranca en los US$1500 y llega a los US$1700 el m². Este valor corresponde a los precios más bajos del mercado, pero puede ascender hasta US$3000 si se eligen materiales más caros para la obra. No obstante, si se opta por materiales de baja calidad, el costo por metro cuadrado de construcción podría reducirse a aproximadamente US$1000.
El costo de construcción acumula un aumento del 98% desde octubre de 2023. En marzo, el costo total de obra de un edificio de planta baja y 8 pisos más un retiro era de $1.503.518.647, equivalente a US$1.143.360 (sin incluir IVA). Los datos provienen del último informe elaborado por Reporte Inmobiliario, que analiza un edificio con 16 unidades funcionales de dos ambientes, sumando espacios comunes como S.U.M., parrillas y piscina.
Si se baja el análisis al valor por metro cuadrado, en marzo, el costo de obra por metro cuadrado total estaba en $1.409.108 (US$1067) y el metro cuadrado vendible promediaba los $1.903.670 (US$1448). La diferencia en el metro cuadrado vendible se debe a la inclusión de los espacios comunes dentro del edificio.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar y la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, lo que hace que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha estabilizado, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores y propietarios en etapa de obra, debido a la disminución en la demanda. La gran preocupación en el último tiempo entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. Como explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer una casa, ahora van a necesitar bastantes más.
Se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de estilo casa country de 315 m². Esto equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales. En dólares, el total sería de US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue, lo que representa casi un millón de dólares, con un valor de US$2985,98/m² en el momento de la recolección de la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024, la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47. Entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, representando una suba del 6,6% en solo tres meses.
Los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018. En esa ocasión, construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
Fuente: LA NACION
