Comprar un departamento en CABA: los 5 barrios más buscados y cuánto piden por un 2 ambientes
En un año de reactivación económica para el mercado inmobiliario, impulsado por el resurgimiento del crédito hipotecario, ciertos barrios han logrado consolidarse como las zonas más elegidas por quienes buscan comprar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires.
Según un informe de este año, elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, Caballito, Belgrano, Recoleta, Palermo y Villa Urquiza se posicionan en el top 5 de los barrios más buscados para vivir.
En este contexto, los precios siguen en aumento. En abril, el metro cuadrado subió un 0,4%, alcanzando un promedio de U$S 2.407. En lo que va del 2025, los valores de venta han aumentado un 3,5%, mientras que la suba acumulada en los últimos doce meses fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares que se sitúa en el 12,2%.
Precios de departamentos en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un 2 ambientes?
Actualmente, el precio del metro cuadrado es un 11,9% superior al mínimo registrado en junio de 2023 (U$S 2.151 por m2). En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad reflejó un aumento en el precio mensual, según el portal inmobiliario Zonaprop.
En abril, el metro cuadrado en CABA subió un 0,4%. Un monoambiente puede costar alrededor de U$S 106.031, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de U$S 127.531 y uno de tres ambientes, U$S 175.249.
Al analizar el costo de comprar un departamento de 2 ambientes de 50 m2 en los barrios más exclusivos, Puerto Madero (U$S 6.153 por m2), Palermo (U$S 3.363 por m2) y Núñez (U$S 3.182 por m2) destacan por tener la oferta más cara.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un costo de U$S 1.118 por m2. Nueva Pompeya (U$S 1.435/m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.519/m2) completan el ranking de barrios más económicos.
Los 5 barrios de CABA más elegidos para comprar un 2 ambientes: ¿cuánto piden?
En el top five de los 5 barrios más buscados en la Ciudad de Buenos Aires este año aparecen:
1. **Caballito**
– Pertenece a la Comuna 6 y es el corazón geográfico de la Ciudad. Con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, es una de las zonas más densamente pobladas y atractivas para inversores en emprendimientos inmobiliarios. Por un departamento de 2 ambientes de aproximadamente 50 m2, piden alrededor de **U$S 121.200**.
2. **Belgrano**
– Conocido por su ambiente tranquilo y sus calles arboladas, este barrio residencial cuenta con muchas casonas de fines del siglo XIX. Un departamento de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, se consigue en un valor promedio de **U$S 155.550**.
3. **Palermo**
– Barrio de esparcimiento y gastronomía, que incluye los “Bosques de Palermo” con amplios espacios verdes. Se consiguen departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, en un valor promedio de **U$S 168.150**.
4. **Villa Urquiza**
– Ofrece un ambiente familiar, ideal para jóvenes profesionales y familias, con calles arboladas y buenas opciones comerciales. Los departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, cuestan en promedio **U$S 133.600**.
5. **Recoleta**
– Famoso por su arquitectura histórica y su cercanía a lugares emblemáticos, es un barrio que atrae a quienes buscan un estilo de vida sofisticado. Los departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, se ofrecen en un valor promedio de **U$S 136.400**.
El valor de las casas aumenta por debajo de los departamentos
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en **U$S 1.766**. En abril subió un 0,6% y acumula un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses, el valor de las casas aumentó un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del incremento en el precio de los departamentos (8,5%).
En los últimos meses, el valor de las casas ha subido, pero menos que el de los departamentos. Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de **U$S 292.625**, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en **U$S 470.907**.
Palermo es el barrio con la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de **U$S 3.406 por m2**. Belgrano (U$S 2.652 por m2) y Recoleta (U$S 2.437 por m2) completan el podio. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de **U$S 672 por m2**.
Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿qué rentabilidad deja?
La relación alquiler/precio ha retrocedido levemente, ubicándose en **5,23% anual**. Actualmente, se necesitan **19,1 años** de alquiler para recuperar la inversión inicial, un **7,3% menos** que hace un año.
Lugano lidera en las mejores opciones para inversores que buscan rentas, con un retorno del **8,1%**. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En cambio, Puerto Madero, Palermo y Belgrano tienen la rentabilidad más baja, con **3,5%**, **4,1%** y **4,3%**, respectivamente.
