Cuánto va a aumentar el alquiler en mayo 2025 según el índice con el que cerraste el contrato
El incremento dependerá del índice bajo el que se firmó el contrato: ICL, Casa Propia o IPC; de cuánto será el aumento en cada uno.
29 de abril de 2025
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En la actualidad, conviven tres tipos de contratos de alquiler con ajustes de diferentes índices. El 1° de mayo, los contratos de alquiler percibirán una nueva suba para quienes tengan ajuste en ese mes en sus acuerdos. Persisten tres tipos de contratos: los firmados bajo la ley de alquileres, los que se hicieron tras la actualización de la normativa en octubre de 2023 y los que se pactaron luego de la derogación de la ley. Por lo tanto, el aumento dependerá del índice correspondiente.
Así será el incremento de acuerdo a cada contrato
Por ICL:
En mayo de 2025, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual del 95,24%, casi 21 puntos porcentuales menos que los registrados en abril (116,85%), según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Por ejemplo, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes deberá abonar $780.952, mientras que el que paga $600.000 pasará a $1.171.440 por mes. Es importante tener en cuenta que el ICL varía diariamente, por lo que el aumento dependerá del día del mes en que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.
Por Casa Propia:
Los acuerdos de alquiler pactados bajo la actualización de la ley, desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023, se ajustarán de forma semestral y basados en el coeficiente Casa Propia, que en mayo será de aproximadamente 56,7%.
Por ejemplo, en noviembre de 2023, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires era de $282.389. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de noviembre de 2023, para el 1° de mayo de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.136.693.
Por IPC:
Desde el 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto permite a propietarios e inquilinos acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar. La mayoría de los acuerdos incluyen actualizaciones cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC (marzo de 2025), que será del 11,51%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $500.000, el nuevo valor será de aproximadamente $557.525. Si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $892.040.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En mayo finalizarán los contratos pactados en el mismo mes de 2022, que fueron firmados bajo la ley de alquileres. Ahora, el panorama del mercado es diferente: los contratos se están pactando bajo libre negociación, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Tanto los inquilinos que finalizan sus acuerdos como los que optan por rescindirlos deberán acordar un nuevo contrato bajo estas condiciones.
Un dato crucial es que los valores actuales en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se debe a la brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres en nuevos contratos. En marzo de 2025, los precios de publicación de alquileres aumentaron un 43,2% en comparación con el mismo mes del año pasado. Sin embargo, los contratos ajustados bajo el ICL subieron un 95,24% anual, lo que resulta en que es más “barato” iniciar un nuevo contrato que mantener uno ajustado con el ICL.
La nueva dinámica del mercado, tras la derogación de la ley, ha generado opciones más económicas en el sector.
