En CABA, una de cada cinco operaciones inmobiliarias se realizan con crédito hipotecario
En marzo, en la Ciudad de Buenos Aires, hubo 992 escrituras formalizadas con estos préstamos. La suba interanual es del 1042%. Este dato representa el 20% de los registros de ese mes.
El mercado inmobiliario sigue con viento a favor, sintiendo ya la influencia del crédito hipotecario. En marzo, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 39,7% respecto al mismo mes del año anterior, sumando 4.747 registros. Además, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 105,8%, alcanzando los $ 618.541 millones.
En comparación con febrero de 2025, las escrituras crecieron un 10,6% (en febrero se registraron 4.293 escrituras). El monto medio de las operaciones fue de $ 130.301.460 (US$ 118.645, según el tipo de cambio oficial promedio), lo que representa un crecimiento del 47,3% en un año en pesos, y del 20,1% en moneda estadounidense.
En marzo, se formalizaron 992 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. En el trimestre, se contabilizan 2.902 hipotecas, lo que indica que estos préstamos representan el 20% de las operaciones de ese mes.
Según Jorge De Bártolo, presidente del colegio de notarios porteño, “el dato positivo es que por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas, lo que ha incidido notablemente en este crecimiento del mercado inmobiliario”. También añadió que este fenómeno ha estimulado que los meses de verano sean de los mejores de los últimos tiempos. A nivel general, se acumulan 34 meses consecutivos de crecimiento interanual.
“Estamos ingresando a una nueva etapa, con un dólar sin cepo, lo que facilitará los mecanismos previos a las operaciones. Las épocas de restricciones cambiarias han generado menos estímulos para la actividad, pero esperamos simplificaciones”, afirmó De Bártolo.
Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, también comparte este entusiasmo. Ella sostiene que “la expectativa por el levantamiento del cepo cambiario vuelve a poner al mercado inmobiliario en el centro de la escena. Esta medida será favorable para que el sector se dinamice, y podría ser la clave para desbloquear el futuro del ladrillo”.
Koifman destaca que “la previsibilidad cambiaria permitirá planificar inversiones. Si además esta medida se acompaña con una baja de inflación y un ordenamiento de la macroeconomía, el real estate volverá a ser ese motor que históricamente genera empleo. En definitiva, el sector se prepara para una etapa muy positiva”.
Los datos de la provincia de Buenos Aires también reflejan un panorama alentador. En marzo, se registraron 10.317 compraventas, lo que representa un incremento del 42% en comparación con las 7.251 operaciones realizadas en marzo de 2024. Asimismo, se observó una suba del 30% frente a las 7.952 operaciones de febrero.
Fuente: Natalia Muscatelli
