¿Se puede vender una vivienda con hipoteca?: pasos legales del proceso en medio del auge de los nuevos créditos

¿Se puede vender una vivienda con hipoteca?

Ante el repunte del segmento y con un 15% de propiedades comercializadas en diciembre entre CABA y la provincia de Buenos Aires a través del apalancamiento crediticio, crecen las dudas sobre la venta de inmuebles aún gravados con hipoteca. ¿Qué dice la ley, cuáles son los pasos a seguir y qué evaluar para evitar riesgos legales y financieros?

Entendiendo la hipoteca y su impacto en la venta

La hipoteca es un derecho que se establece sobre un inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación, generalmente el pago de un crédito. Esto significa que, al vender una propiedad con hipoteca, el vendedor debe considerar varios aspectos cruciales para realizar la transacción de manera legal y segura.

Pasos legales para vender una vivienda con hipoteca

1. Verificar el estado de la hipoteca: Antes de poner en venta tu propiedad, es fundamental conocer el saldo de la hipoteca y si existen atrasos en los pagos. Esto te permitirá tener claridad sobre las condiciones de venta.

2. Comunicarte con el banco: Contactá a la entidad financiera que otorgó la hipoteca. Ellos te informarán sobre los procedimientos necesarios para la cancelación del crédito una vez que se realice la venta.

3. Negociar con el comprador: Es posible que el comprador decida hacerse cargo de la hipoteca. En este caso, se debe gestionar la cesión de la misma con el banco. Asegurate de que todas las condiciones estén claras y documentadas.

4. Realizar un contrato de compraventa: En este contrato, se deberá incluir la situación de la hipoteca y las cláusulas correspondientes. Es recomendable contar con un abogado especializado en bienes raíces que te asesore en esta etapa.

5. Cancelación de la hipoteca: Una vez que se complete la venta, deberás cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad. Este trámite es esencial para liberar el inmueble de cualquier gravamen.

Consideraciones finales para evitar riesgos

Es crucial evaluar todos los aspectos financieros antes de vender una propiedad con hipoteca. Tené en cuenta los gastos de cancelación, posibles comisiones del banco y los costos de la escritura. También es importante que el comprador esté informado sobre la situación de la hipoteca y acepte las condiciones de compra.

Conclusión

Vender una vivienda con hipoteca es completamente posible, pero requiere de un proceso cuidadoso y bien planificado. Con el auge de los nuevos créditos en el mercado, cada vez más personas se ven atraídas a realizar este tipo de transacciones. Si seguís los pasos adecuados y contás con el asesoramiento legal necesario, podrás evitar riesgos legales y financieros y llevar a cabo una venta exitosa.